دوره های در حال پذیرش
باسلام فردی قطعه زمینی را به شرط مساحت معین (1250مترمربع) ازشخص دیگری با قولنامه عادی خریده ولی در زمان تحویل مشخص میشود زمین مذکور از نظر مساحت کمتر از میزان اعلامی بوده لذا طی صورتجلسه تنظیمی مقرر میشود باید نسبت به تحویل کمبود زمین در تاریخ معین اقدام نماید، لیکن در تاریخ معین از انجام تعهد سر باز زده است. مشتری به استناد ماده 384ق.م مطالبه ما به التفاوت مبلغ پرداختی را کرده است.سوالی که مطرح می باشد این است که نحوه محاسبه به چه صورت خواهد بود؟ و معیار در تعیین مبلغ قابل مطالبه، زمان تنظیم سند است یا زمان پرداخت؟
اصولاً در عرف فروش زمین به صورت متراژ است. حال هر چقدر کمتر از میزان شرط شده درآمد باید با توجه به اینکه هر متر چقدر به فروش رسیده از ثمن به خریدار مسترد شود. مثلاً اگر هر متر زمین یکصد هزار تومان فروخته شود و شرط شود که زمین 1250 متر باشد اما واقعاً 1000 متر باشد حال مبلغ 25/000/000 باید به مشتری مسترد شود. مبنا قیمت زمان عقد یعنی تاریخ تنظیم سند است اما اگر فاصله بین پرداخت ثمن و استرداد مبلغ مازاد عرفاً طولانی بود در صورت حصول ارکان مسؤولیت مدنی خریدار می تواند کلیه غرامات و خسارات وارده به خویش را از باب تسبیب از فروشنده بگیرد.